世田谷区の遺品整理から不動産買取までのサポート
コーモドは、遺品整理業者として、家財処分やお部屋の片づけで暮らしのサポートを提供しています。経験豊富なスタッフが、スムーズに不動産売却を行えるようにお家の片づけをいたします。さらに提携をしている不動産買取業者により、相続の不動産売却物件の手続きなど、複雑な手続きを安心してお任せいただけるよう、丁寧に対応いたします。
皆さまに寄り添い、迅速かつ確実な法的サポートをお届けします。
遺品整理から不動産買取までをワンストップで対応するサービスは、依頼者にとって大きなメリットがあります。まず、煩雑な手続きが一括で済むため、時間と手間を大幅に削減できます。遺品整理では、専門スタッフが故人の遺品を丁寧に分類し、必要な物と処分する物を仕分け、買取可能な品物があれば適正価格で買取も行います。その後、物件の状態を把握した上で、不動産買取へとスムーズに移行。これにより、遺品整理と不動産売却を別々に依頼する必要がなく、費用面でも効率的です。さらに、遺品整理業者と不動産業者が連携することで、情報がスムーズになり、取引全体の透明性と信頼性が高まります。複雑な手続きに不安を抱える方でも、プロに任せることで安心して任せることができるサービスです。
ご案内
選ばれる理由
経験豊富な不動産専門家がサポート
不動産売却については、10年以上の豊富な実績を持つ不動産会社が査定を行い、複雑な手続きでもスムーズに対応いたします。専門知識と経験を活かし、最適な法的アドバイスとサポートを提供し、お客様の安心と満足を第一に考えています。
世田谷区の地域に根ざした細やかな対応
提携先の不動産業者は地域密着型として、世田谷区の地元のニーズに応え続けています。学区やニーズなどの地域特有の事情を理解し、よりよい不動産売却を提案します。不動産売買で皆さまをサポートする身近な存在でありたいと考えています。
迅速で丁寧な対応
お客様一人ひとりのご依頼に対し、迅速かつ丁寧に対応します。お忙しいお客様にとっても負担を最小限に抑え、スムーズな手続きを実現するために、適切な手順と分かりやすい説明を心がけています。最初から最後まで安心してお任せいただけます。
不動産買取の基本を解説｜仲介との違い
不動産買取は、不動産会社が直接物件を購入する取引方法で、不動産を売却する際のもう一つの選択肢である「仲介」とは大きく異なります。それぞれの特徴を解説し、両者の違いについてわかりやすくまとめます。
不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。この手続きでは、不動産会社がすぐに物件を現金化するため、短期間で売却が完了するのが特徴です。
メリット
- 売却のスピードが速い
- 買取価格の提示後、数日から数週間で取引が完了します。
- 急な資金調達や早急な引っ越しをしたい場合に適しています。
- 確実な取引
- 一般的に、不動産会社が買主となるため、取引が破談になるリスクが低い。
- 現状のままで売却可能
- リフォームやクリーニングをしなくても、そのままの状態で売却できます。
- 仲介手数料が不要
- 仲介を介さないため、通常発生する仲介手数料がかかりません。
デメリット
- 売却価格が低くなる
- 買取価格は市場価格よりも10～30％ほど低い場合が一般的。
- 不動産会社が再販時の利益を見込むためです。
仲介とは
仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立って取引をサポートする方法です。不動産会社は売主からの依頼を受け、買主を探すためのマーケティング活動を行います。
メリット
- 高い売却価格が期待できる
- 市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い。
- 多くの買主候補から最適な価格で取引が成立する場合があります。
- 市場に広く公開される
- インターネットや広告を通じて多くの買主にアプローチできます。
デメリット
- 売却に時間がかかる
- 買主が見つかるまでの期間が数ヶ月以上になることもあります。
- 取引不成立のリスク
- 買主のローン審査が通らなかったり、条件が合わなかったりする場合に取引が破談する可能性があります。
- 仲介手数料が発生
- 売却額の3％＋6万円（税別）が不動産会社に支払う仲介手数料の一般的な基準です。
- 現状の改善が必要
- 買主の関心を引くために、物件のリフォームやクリーニングを行うことが推奨される場合があります。
不動産買取と仲介の違い
| 項目 | 不動産買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 非常に速い（数日～数週間） | 時間がかかる（数ヶ月以上） |
| 売却価格 | 市場価格より低い | 市場価格に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（売却価格の約3％＋6万円） |
| 物件の状態 | 現状のままでOK | 改善が必要な場合あり |
| 取引の確実性 | 確実（不動産会社が直接買い取る） | 買主次第で破談の可能性あり |
選択のポイント
- 早急に売却したい場合：不動産買取が最適。特に転勤や離婚などで期限がある場合に向いています。
- できるだけ高く売却したい場合：仲介が適しています。ただし、時間的な余裕があることが前提です。
不動産の売却方法を選ぶ際は、スピードと価格のどちらを優先するかを明確にし、それぞれの方法のメリット・デメリットを理解した上で判断することが重要です。不動産会社に相談して、最適な売却方法を選びましょう。
急ぎの売却でも安心！不動産買取のメリット
不動産買取は、急ぎの売却を希望する場合でも安心して利用できる売却方法です。不動産会社が直接物件を購入するため、取引のスピードが速く、確実性が高い点が大きな魅力です。不動産買取のメリットを解説します。
不動産買取のメリット
- 売却スピードが速い
不動産会社が直接買い取るため、通常の仲介による売却と異なり、数日から数週間で取引が完了します。転勤や離婚、急な資金調達が必要な場合に適しています。 - 確実な取引が可能
仲介の場合、買主のローン審査が通らないなどで取引が破談するリスクがありますが、買取では不動産会社が買主となるため、そのようなリスクがありません。 - 現状のままで売却可能
リフォームやクリーニングを行う必要がなく、そのままの状態で売却できます。築年数の経過した物件や設備が古い物件でもスムーズに売却できます。 - 仲介手数料が不要
仲介を介さないため、通常発生する仲介手数料（売却価格の3％＋6万円など）がかかりません。 - プライバシーを守れる
市場に物件情報を公開する必要がないため、近隣住民や知人に売却を知られたくない場合に適しています。
こんな方に不動産買取がおすすめです
1. 売却を急いでいる人
- 特徴: すぐに資金が必要、もしくは短期間で物件を処分したい。
- 状況例:
- 転勤や引越しで時間が限られている。
- 離婚やリストラなどのライフイベント。
- 住宅ローンの返済が困難になり、競売を避けたい。
2. 空き家や管理が難しい物件の所有者
- 特徴: 使用していない物件を持て余している。
- 状況例:
- 相続で空き家を所有したが、活用する予定がない。
- 長期間放置している物件の維持費が負担。
- 遠方に住んでおり、管理が難しい。
3. 相続や遺産整理を考えている人
- 特徴: 不動産を含む相続財産の整理をしたい。
- 状況例:
- 遺産分割で不動産を現金化したい。
- 共有名義の不動産を処分してトラブルを回避したい。
- 不動産を相続したが、維持する意欲や手段がない。
4. 問題のある物件を所有している人
- 特徴: 通常の売却が難しいと感じている。
- 状況例:
- 築古物件や老朽化した建物。
- 再建築不可や狭小地、いわゆる訳あり物件。
- マンションの管理費滞納や修繕が必要な物件。
5. 資産運用を考える不動産オーナー
- 特徴: 投資効率を重視し、収益が低下した物件を売却したい。
- 状況例:
- 家賃収入が下がった収益物件の処分。
- 資産を現金化して新たな投資先に移行したい。
- 地価下落が進むエリアの物件売却を急ぐ。
6. 一般的な不動産売却希望者
売却益を他の用途に充てたい。
特徴: 不動産を適切な価格で売却したい。
状況例:住宅の買い替えや住み替えを検討している。
子どもの独立や高齢化で住居を 縮小したいと考えている。
高額査定の秘訣｜不動産買取で価値を最大化する方法
不動産買取で高額査定を得るには、物件の価値を最大限引き出す工夫が必要です。高額査定を得る秘訣を解説します。
1. 物件の清掃をして印象アップ
- 清掃：室内外をしっかりと掃除し、清潔感を保つことで印象を向上。
- 簡易修繕：壁紙の汚れ、剥がれた床材、水漏れ箇所など、目立つ不具合は可能な範囲で修繕。
- 整理整頓：不要な物を片付けて、室内を広く見せる工夫。
2. 必要な書類を揃える
査定をスムーズに進めるために、物件に関する資料を用意しましょう。これにより、査定額の正確性が増します。
- 登記簿謄本
- 間取り図
- 修繕履歴
- 固定資産税の通知書
- 設備保証書や取扱説明書
これらの情報を提示することで、物件の価値が正確に評価されます。
3. 地域特性を理解している業者に査定依頼
不動産会社は立地や地域性を査定の重要なポイントとして評価します。
- 近隣の利便性（駅や商業施設、学校など）
- 将来的なエリアの発展性（再開発計画や人気エリアの近さ）
- 静かな住環境や治安の良さ
物件のメリットを理解している業者に依頼することが重要です。
４. タイミングを見極める
不動産市場は景気や季節に左右されるため、売却のタイミングが重要です。
- 需要が高まる時期：春先（新生活シーズン）、秋（引っ越しシーズン）。
- 景気動向の影響：金利が低い時期や地域の再開発計画が進むタイミングで需要が高まる可能性。
タイミングを見計らうことで査定額を上げることができます。
５. 再販価値を高める
不動産会社が再販しやすい物件は査定額が高くなる傾向があります。以下の点を意識してアピールしましょう。
- 築浅物件は高評価を受けやすい。
- 建築基準法や耐震基準を満たしていることを確認。
- エアコンやキッチン設備が最新である場合、それを強調。
- 家財品など家屋内に残るものは処理をする。
買取手順を徹底解説｜査定から現金化までの流れ
不動産買取の手順を知ることで、スムーズな取引が可能になります。以下に、査定から現金化までの流れを徹底解説します。不動産買取の仕組みを理解し、安心して取引を進めましょう。
- 初期相談と問い合わせ
- 不動産買取を始める第一歩は、買取業者への相談です。電話やウェブサイトの問い合わせフォームを利用して、簡単に依頼できます。ポイント！必要な情報を正確に伝える（物件の所在地、広さ、築年数など）。
- 現地査定の依頼
- 物件の価値を正確に評価するために現地査定を行います。
- 査定額の提示
- 査定が完了すると、正式な買取価格が提示されます。
- 売買契約の締結
- 査定額に納得したら、売買契約を締結します。契約内容を確認し、合意することが重要です。
- 引き渡し準備
- 売却が決定したら、物件の引き渡し準備を進めます。
- 決済と引き渡し
- 税務相談のサポート。
残置物撤去や掃除の代行サービス。
- アフターサポート（必要に応じて）
- 就業を開始していただきます。
※採用時、能力により試用期間がある場合もあります。
地域に特化した不動産買取サービスと特徴
地域に特化した不動産買取サービスは、特定の地域に密着し、その地域特有の不動産市場や顧客ニーズを理解したサービスを提供する点が特徴です。一般的な全国対応の買取サービスとは異なり、地域密着型のサービスはより柔軟で、迅速な対応が可能です。
地域特化型不動産買取サービスの特徴
- 地域市場の深い理解
- 地域の地価や取引の動向、将来的な開発計画に精通しているため、適正価格での査定が可能。
- その土地ならではの需要（例：商業用地としての価値、ファミリー層の住宅需要など）を加味して査定します。
- 迅速な対応
- 地元に営業所やスタッフがいるため、問い合わせから現地査定、契約までのスピードが速い。
- 急な売却にも対応可能で、相談から買取まで最短数日で完了する場合があります。
- 柔軟なサービス
- 地域特有の課題に対応したサービスを提供（例：高齢化地域での相続物件の買取、空き家対策など）。
- 再販が難しい物件や古い建物でも積極的に買い取る場合があります。
- 地域貢献への配慮
- 地域活性化や空き家問題の解消を目的とした買取を行い、地域の発展に寄与します。
地域特化型のメリット
相続や空き家対策の専門知識が豊富
特に高齢者や相続物件の売却を検討している方に対して、地域事情に即した提案が可能です。
高額査定が期待できます
地域の需要に応じた適正価格を提示してくれるため、全国対応の業者より高額査定が出る場合があります。
顔の見える取引
地元密着型のため、信頼関係を築きやすく、初めて不動産を売却する方でも安心して取引が進められます。
地域特有の事情に対応
狭小地や特殊な立地の物件でも、その地域の特性を考慮して柔軟に対応できます。
相続や空き家の処分に最適な不動産買取の利用方法
相続や空き家の処分には、不動産買取が非常に適した方法です。買取を利用することで、迅速かつ手間を最小限に抑えて物件を現金化することができます。以下に、相続や空き家の処分で不動産買取を活用する方法を解説します。
相続不動産の買取利用方法
手続き前に必要な準備：相続不動産を買取に出す前に、以下の手続きを済ませることが重要です。
- 相続登記の完了
相続人名義に不動産を変更する必要があります。登記が完了していない場合、不動産買取が進められないことがあります。 - 相続人の同意を得る
複数の相続人がいる場合、全員の同意が必要です。同意書を用意するか、話し合いを事前に行いましょう。
買取のメリット
- 迅速な現金化
買取では、仲介に比べて短期間で売却が完了します。相続税の支払い期限（10か月以内）が迫っている場合に適しています。 - 揉め事の回避
複数の相続人がいる場合、現金化することで分配がしやすくなり、トラブルを避けられます。 - 物件の状態が不問
古い物件やリフォームが必要な状態でも、そのまま売却できるため手間がかかりません。
空き家の買取利用方法
空き家処分の課題として、空き家を放置すると以下のリスクがあります。
- 固定資産税や維持費の負担
使用しないにもかかわらず、税金や修繕費がかかる。 - 老朽化によるトラブル
老朽化が進むと修繕費用が増大し、近隣に迷惑をかける場合も。 - 資産価値の減少
放置期間が長いほど市場価値が下がります。
買取のメリットとして、以下のようなことが挙げられます
- 手間が省ける
清掃やリフォームを行わずにそのまま売却可能。 - 管理負担の解消
所有している間の固定資産税や維持費から解放されます。 - 放置によるリスク回避
空き家による法律上の責任や近隣トラブルのリスクを早期に解消。
売却のタイミング
空き家や相続物件は、早期の売却が資産価値の低下やリスク回避に繋がります。
仲介売却のメリットとおすすめの理由
仲介売却の最大のメリットは、売却価格が市場相場に基づくため、高値での売却が期待できる点です。不動産仲介会社は、地域の市場動向や物件の特性に精通しており、適切な販売価格を設定します。また、多数の買い手に物件情報を広く周知するため、競争が生まれ、最終的な売却価格が上がる可能性があります。この点で、仲介売却は、即座に買い手を見つける買取方式と比較して利益を最大化しやすい手法といえます。
さらに、仲介売却では、売却の条件を柔軟に調整できる点も魅力です。たとえば、売却までのスケジュールや引き渡し条件について、買い手との交渉を通じて調整できるため、売り手の事情に合わせた売却が可能です。特に、住み替えや資金計画の調整が必要な場合には、仲介売却の柔軟性が役立ちます。
また、信頼できる仲介会社を利用すれば、プロのサポートを受けながら売却活動を進められる点も安心材料です。広告の作成や買い手との交渉、契約書の作成、法的な手続きまで、複雑なプロセスを代行してくれるため、初めて不動産を売却する人でもスムーズに進められます。
一方で、仲介売却には一定の時間がかかる場合がありますが、計画的に進めれば、高値売却の可能性や柔軟な条件設定など、売り手にとって大きなメリットを享受できる方法です。不動産売却を検討する際には、自分の状況や目的に合わせて選択することをおすすめします。
不動産買取に関するよくある質問とその回答
-
不動産買取とは何ですか？
-
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。通常の仲介売却と異なり、買主を探す必要がなく、不動産会社が即座に買い取るため、短期間での売却が可能です。
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不動産買取と仲介の違いは何ですか？
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不動産買取
不動産会社が直接購入するため、売却のスピードが速く、現金化が容易。ただし、買取価格は市場価格より低くなる場合が多いです。仲介
不動産会社が買主を探し、売却をサポート。売却価格は市場価格に近いが、売却に時間がかかることがあります。
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不動産買取のメリットは何ですか？
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売却スピードが速い（数日～数週間で完了）。買主を探す手間が省ける。リフォームや修繕が不要。仲介手数料が不要。確実な取引ができる。
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買取可能な不動産の条件は？
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ほとんどの不動産が買取対象となりますが、以下の条件で制限される場合があります。
土地が狭すぎる、または形状が不規則。
再販が難しい物件（アクセスが悪い、極端に老朽化した建物など）。
法令違反がある物件（建築基準法を満たしていないなど）。
-
買取価格を高くするためにはどうすればいいですか？
-
物件の清掃や簡易修繕を行い、第一印象を良くする。
必要な書類を揃えて査定がスムーズに進むよう準備。
需要が高まるタイミングで売却を検討。
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売却後に追加費用が発生することはありますか？
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通常、買取では仲介手数料がかかりません。ただし、登記変更や譲渡所得税が発生する場合があります。事前に費用を確認しておきましょう。
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売却後の税金について教えてください。
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売却益（譲渡所得）が出た場合、所得税や住民税が課されることがあります。以下の計算式で税額を算出します：
譲渡所得 = 売却価格 – （取得費 + 譲渡費用）
控除や減税制度を活用することで負担を軽減できます。税理士に相談することをおすすめします。
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空き家や相続物件も買取できますか？
-
空き家や相続物件も買取可能です。特に、管理が難しい物件や複数の相続人がいる場合は、現金化することでスムーズに処分できます。
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買取後のトラブルが心配です。
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不動産買取では、契約時点で物件の引き渡しが完了するため、通常、売却後のトラブルは発生しません。ただし、契約内容を事前に十分確認することが重要です。
最新の不動産市場動向｜2024年の不動産買取トレンド
2024年の不動産市場動向は、国内外の経済情勢や金融政策の影響を強く受ける年になると予測されています。国内では金利の動向が注目されており、上昇すれば住宅ローンの負担が増加し、不動産価格や取引量の減少が懸念されます。一方、再開発エリアや物流施設、ホテル市場など特定分野では投資が活発化し、需要が底堅い状況が続く見込みです。不動産市場動向マンスリーレポート
不動産買取市場では、迅速な売却や手間を省くニーズが高まり、相続物件や空き家の買取が増加傾向にあります。さらに、オンライン査定やバーチャル内覧など、デジタル技術を活用したサービスが普及し、ユーザー利便性が向上しています。市場変化を見据えた柔軟な対応が求められる年になるでしょう。
お気軽にお問い合わせください
皆様のご不明点やご相談に、迅速かつ丁寧に対応いたします。
どんな小さなことでも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。
投稿者プロフィール
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2007年の創業の神奈川県川崎市内のリサイクルショップ。不用品回収と買取を1５年以上の実績。これまでに累計30,000件以上の不用品回収・買取を行い、多くのお客様から信頼を得てきました。古物商許可証を取得し、法令を遵守した運営を行っております。お客様のご要望に迅速・丁寧に対応し、環境にも配慮したリサイクルの徹底を心がけています。
お譲りいただいた不用品はリユース・リサイクルの分別を行い、最終的に残るものは一般廃棄物許可業者に委託をして処理されています。
【古物商許可】神奈川県公安委員会第４５２５２０００８２９６号
当社は、川崎市を中心に横浜・東京の不用品回収や遺品整理・残置物撤去を専門とするリサイクル業者です。
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2024年12月4日世田谷区の不動産買取なら｜地域密着＆スピード売却の実績多数、空き家・相続物件も対応！
